23.1.2026
Investiční skupina Natland upevňuje své postavení v oblasti komerčních nemovitostí a dále posiluje své aktivity na slovenském trhu. Stane se 100% vlastníkem kancelářské budovy Bajkalská Office Centre nacházející se v lokalitě Mlýnské nivy. Prodávajícím je společnost Prvá stavebná sporiteľňa, a.s. (PSS). Obchodní partneři se dohodli, že detail kupní ceny nebudou komentovat.
Komplexní potenciál
Budova nabízí přibližně 11.000 m² užitných ploch a aktuálně dosahuje více než 60% obsazenosti s platnými nájemními smlouvami. Lokalita Mlýnské nivy a ulice Bajkalská patří k nejdynamičtěji se rozvíjejícím částem slovenského hlavního města, které zde plánuje další urbanistický a komerční rozvoj, čímž se oblast stává aktivní součástí a přirozeným rozšířením Central Business Districtu.
„Rozhodnutí o prodeji budovy je součástí naší dlouhodobé strategie. Budova na Bajkalské ulici sloužila PSS už více než třicet let a nyní už nesplňuje naše požadavky na moderní pracovní prostředí. Budovu tak čeká nová etapa pod vedením investora, který vzešel z výběrového řízení, v kterém PSS zohledňovala nejen finanční podmínky, ale také specifické požadavky banky,“ uvedl Redouane Sedrati, člen představenstva Prvej stavebnej sporitelně, a.s.
Nová akvizice zapadá do strategie skupiny Natland: posilovat výnosové portfolio nemovitostního sektoru a zároveň hledat aktiva s možností modernizace a dlouhodobého zhodnocení. „Tato transakce pro nás představuje kombinaci stabilního výnosu a rozvojového potenciálu. Budovu plánujeme revitalizovat a přizpůsobit současným požadavkům na moderní kancelářské prostředí. Součástí bude také optimalizace nájemního mixu a investice do zvýšení energetické efektivity objektu,“ říká Tomáš Balvín, Investment Manager skupiny Natland odpovědný za realitní investice.
Strategický krok a rozšiřování aktivit na Slovensku
Skupina Natland považuje Slovensko za strategický trh s dlouhodobým investičním potenciálem. Kromě této akvizice aktuálně monitoruje více než deset dalších příležitostí v oblasti nemovitostí i mimo ni. „Na slovenském trhu vnímáme zajímavé příležitosti v různých segmentech – od výnosových nemovitostí, rezidenční projekty až po private equity případy s transformačním potenciálem. Tento projekt, respektive budova nás zaujala lokalitou, kvalitou i možností modernizace. Je to aktivum, které dobře zapadá do našeho portfolia a strategie dlouhodobého, výnosového růstu,“ dodává Balvín.
Natland investoval v nemovitostním sektoru na slovenském trhu za poslední období několikrát – na jaře roku 2025, kdy se stal partnerem ve společném joint venture se společností Wood&Co. při akvizici obchodního centra VIVO! a administrativních budov myhive také v Bratislavě. V tomto případě se jednalo o komplexní projekt s celkovou pronajímatelnou plochou 70.000 m² a pozemek s rozlohou 3.200 m² určený na potenciální rezidenční development.
K dalším investicím patří koupě a konsolidace pozemků pro kombinované či smíšené využití o rozloze více než 326 hektarů na západním Slovensku nedaleko Bratislavy, v lokalitě s výbornou dopravní dostupností z hlavního města a dobrým napojením na Rakousko i Českou republiku anebo rezidenční projekt s platným územním rozhodnutím ve středním Slovensku.
I proto do týmu skupiny Natland přichází Andrej Čietek, který přináší více než 20 let zkušeností z mezinárodní poradenské společnosti Colliers v oblasti Real Estate, kde nejprve vedl tým oceňování nemovitostí a následně Capital markets, kde se podílel na oceňování, akvizicích a strategickém řízení výnosových nemovitostí na Slovensku i napříč CEE. Jeho expertiza v oblasti komerčních nemovitostí, investičních transakcí a realitní strategie bude hrát klíčovou roli v dalším rozvoji aktivit skupiny, a proto Andrej přebírá roli Country Managera pro Slovensko. Bude řídit místní investiční aktivity, rozvíjet vztahy s partnery a posilovat business development na slovenském trhu.
Slovensko pro skupinu Natland není neznámý trh, aktivně a úspěšně tam působila již v minulosti. Investovala do bratislavského paroplynového cyklu (společnost PPC Energy), jednoho ze zásadních zdrojů tepla a elektřiny pro Bratislavu. Je příkladem úspěšně zvládnutého turnaround managementu – když Natland podnik přebíral, byl v krizové situaci, neměl klíčové zakázky a jeho vlastník byl ve finančních problémech. Skupina musela rozhodnout o investicích a směřování firmy na dlouhou dobu dopředu. Stabilizovanou firmu s nastaveným funkčním businessem na roky dopředu, s obnovenými klíčovými zakázkami a zainvestovanými novými moderními technologiemi, pak Natland prodal pobočce nadnárodního koncernu Veolia.
Podobný princip zvládnutého turnaround managementu se na Slovensku Natlandu vydařil v případu bývalého brownfieldu o rozloze přes 33 tisíc m2 – kancelářsko-skladový park v širším centru Bratislavy blízko rychlostní silnice R7. Natland jej během 18 měsíců dokázal transformovat z neefektivně řízeného areálu do komplexu Vlčie hrdlo Business Park, došlo k masivním investicím do technické infrastruktury, podařilo se o čtvrtinu zvýšit výnosy a úspěšnost výběru nájemného dosáhla 100 %. Následně jej odkoupila československá developerská společnost Contera.
Na tyto projekty skupina plynule navázala nejen v oblasti real estate, ale také v energetickém segmentu a dalších. Aktivně se podílela na neformálním procesu, restrukturalizaci a zachování going-concern dvou energetických provozů v Topolčanech a Bardejově a dokončila fázi projektu stabilizace a zachování provozuschopnosti tepláren, kterým hrozil úpadek v souvislosti s problémy skupiny Arca. Provozy produkují elektrickou energii z obnovitelného zdroje (biomasy), a zásobují teplem více než 15 tisíc domácností. Využívají špičkovou technologii rakouské výroby, tepelný výkon každého zařízení je 25 MW, přičemž vyrobí a dodají svým zákazníkům až 250 tisíc GJ tepla ročně. Elektrický výkon je 8 MW a roční výroba dosahuje 65 tisíc MWh elektrické energie.
Investiční skupina Natland působí primárně na českém a slovenském trhu. Kapitál investuje ve strategických segmentech Private Equity, Real Estate a Financial Services převážně do středně velkých firem. Spravuje majetek prostřednictvím investičních fondů. Je expertem na turnaround management společností ve složitých situacích. Natland založil v roce 2002 Tomáš Raška.
Kontakt pro média:
Hana Filipová
Head of Marketing & Communication
hana.filipova@natland.cz
+420739500844
